Как можно подать в суд иск о проведении оценки жилья?

Добрый день.

подскажите,пожалуйста. покупали квартиру по ПДД в новостройке. дом сдан, квартира принята по акту в 1.06.2018 в процесс эксплуатации выявились недостатки особенно пвх окон, кривые, неплотно закрываются,продувают. написал претензию о замене 01.08.2018. с тех пор никто со мной не связывался недостатки не устранили. 01.10.2018 написал до судебную претензию о замене пвх окно. c наступлением зимы промерзают,потеют.оценку не делал. сейчас если я сделаю оценку, то неустойка будет считаться с даты до судебной оценки. или все-таки с даты оценки недостатков. и можно ли иск дать без оценки? заранее спасибо.