Как подать в суд на подрядчика по строительству

Как подать в суд на частного застройщика?

Купила у частного застройщика(ИП) нежилое помещение ( цоколь)по предварительному договору купли-продажи еще в июне 2013г., обещал в договоре сдать дом в конце того же года, создать все условия для подписания основного договора. Это продлилось 3 года (у него различные препятствия были, и суды).Наконец в начале этого 2016 года он оформил на себя через суд наше помещение, но по договору он не исполнил тех обязательств, которые соответствовали техническим характеристикам (без двери, все в воде, без облагороженной территории и т.д.) и еще на 8 кв.м.меньше ,чем положено. Бегали офис застройщика все 3 года, наконец решили уже оформить на себя какое есть, основной договор подписали в Юстиции в апреле 2016,но за неделю до получения свидетельства дело приостановили в связи с арестом недвижимого имущества застройщика. В офисе заверили ,что это на 3 мес., ждали, пока не узнали, что офис расформирован. Обратилась с заявлением с просьбой рассмотреть дело о снятии запрета к судебным приставам, но долго жду, может уже пора давно готовить иск в суд. При моем положении вещей я могу вообще надеяться на положительное решение моего вопроса. Я так понимаю, нужно писать иск физ.лица к застройщику о признании права собственности?

Анжелика, г. Краснодар 9 ноября 2016 г. 21:09

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Кузьмина Светлана

Юрист по гражданским делам, адвокат

Здравствуйте.
Да, Вы правильно понимаете. Необходимо предъявлять иск к застройщику о признании права собственности на нежилое помещение. Решение суда об удовлетворении иска будет являться основанием для регистрации за Вами права собственности на это помещение.
Одновременно с подачей иска целесообразно заявить ходатайство о применении обеспечительных мер — объявлении запрета на совершение любых регистрационных действий с этим нежилым помещением.

10 ноября 2016 г. 8:43

Как привлечь к ответственности подрядчика при просрочке исполнения договора?

здравствуйте! я заплатил подрядчику 750000 рублей за строительство частного дома. по договору уже 1 год просрочки с его стороны,а дом не закончен. как его наказать? был использован материнский капитал

Денис, г. Краснодар 22 августа 2015 г. 13:56

Дементьев Игорь

Юрист общей практики, консультант

Можно подать иск в суд с требованием выплатить пени за просрочку. Стандартно они идут по ставке рефинансирования, если иное не указанно в договоре. В вашем договоре с подрядчиком прописаны штрафные санкции за просрочку исполнения обязательств в виде штрафов или пени?

22 августа 2015 г. 14:25

Как получить пени за срыв сроков строительства частного дома?

Здравствуйте! При строительстве частного дома был заключен договор, по которому срок сдачи июль 2015г. Однако с мая месяца сделан только фундамент и работы заморожены.Деньги были оплачены вперед. На сегодня понятно, что дом достроен не будет т.к. не начаты работы по возведению первого этажа, а монолитное перекрытие над первым этажом набирает прочность согласно СНтП 28 дней и только зптем можно приступать к строительству второго этажа. Можно-ли потребовать возврат денежных средств и получить пени за срыв сроков?

Лариса, г. Москва 22 июня 2015 г. 9:10

Ирина Прокопьева

Юрист

Лариса, согласно норм гражданского кодекса: по договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 Г К РФ).
Подрядчик обязан осуществить строительство. Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической
документацией и сметой (проект- но-смстной документацией), требованиями
строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением
надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы
подрядчика — объекта строительства (п. 1 ст. 748, п. 1 ст. 754 ГК РФ). При
осуществлении строительства подрядчик обязан соблюдать требования законов и
иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных
работ (ст. 751 ГК РФ);
Нарушение условий договора строительного подряда влечет для стороны, допустившей нарушение, применение общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойку, пени и обязанность возместить убытки, причиненные контрагенту в результате нарушения договора.
Для полного ответа по Вашей ситуации необходимо видеть договор.

22 июня 2015 г. 9:53