Куда обратиться для исправления ошибки в Росреестре?

Question

мне принадлежит земельный участок зарегистрированный в Росреестре но без определения границ. При попытке оформить план межевания участка обнаружилось что по моей территории (на карте) проходят 2 (два) муниципальных тротуара (нашей улицы и соседней). Хотя фактически они проходят вне участка. Видимо при определении границы тротуаров была допущена ошибка. Кто должен исправить ошибку? Куда обращаться? могу ли я продать дом с таким участком?

Иван Семенович, г. Ставрополь 17 января 2019 г. 16:27

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Answer 1 · 2019-01-17T20:51:22+03:000

Здравствуйте.

Кто должен исправить ошибку? Куда обращаться?

Пересечение (наложение) фактических границ (по забору) и установленных при межевании, может свидетельствовать о реестровой ошибке в местоположении смежных участков.

Такая ошибка исправляется либо добровольно правообладателем участка границы которого установлены неправильно, либо в судебном порядке по заявлению заинтересованного лица.

Исправляется путем подготовки нового межевого плана, которым вносятся изменения в установленную при межевании границу.

могу ли я продать дом с таким участком?

Закон не запрещает совершать сделки с земельным участком границы которого не установлены.

Однако, в октябре 2018 года Верховный суд РФ в своем Определении по делу 127-КГ18-20, указал, что продавец обязан уведомить покупателя обо всех известных ему юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка.

Поэтому если покупатель после заключения договора узнает о наличии пересечение с границами тротуара, он вправе будет в судебном порядке оспорить договор и суд может встать на его сторону.