Могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки?

У меня есть комната 10 кв. м в коммунальной 3-х комнатной квартире. Комната зарегистрирована как ОБЪЕКТ, а не доля в общей квартире, это частная собственность. Одна соседка против, чтобы я сдавала свою комнату. Второй сосед(брат первой соседки, которая против) не против, и сам он тоже сдает свою комнату, она, к слову у него по соцнайму. Первая соседка, насколько я знаю, уже приватизировала свою комнату(до этого у нее тоже был соцнайм). Не знаю, имеет ли это значение, но на всякий случай говорю. А у меня именно объект и частная собственность, и я уже покупала ее как частную собственность(прошлый владелец перевел ее из соцнайма в частную собственность и я ее тогда в таком варианте и купила). Так вот, первая соседка против того, чтобы я сдавала свою комнату. Она угрожает налоговой, и всячески пытается со мной воевать, орала на моих бывших квартирантов, чтобы я не сдавала. Последняя женщина, которая у меня жила, съехала, так как, по ее словам, она не могла с ней ужиться: она отключала горячую воду, когда та ходила в ванную мыться, орала на нее, что тратит воду "излишне", хотя та говорила, что стирала 1 раз в 3-4 дня. Сейчас говорит, что вообще против, чтобы я сдавала эту свою комнату. Имеет ли она право мне запрещать сдавать мою комнату(даже если она не согласна)? Может ли налоговая или еще какие-то инстанции запретить мне сдавать комнату?

Хм… уточните пожалуйста, а чем таким может оперировать суд, чтобы запретить мне сдавать комнату и что, разве суд будет на ее стороне?