Сдача в аренду если собственник несовершеннолетний

на компенсацию по аренде жилья вы рассчитывать можете только в том случае если ответчик чинил вам препятствия в проживании. как усматривается из вашего вопроса, решение арендовать жилье вы приняли самостоятельно, свободно, добровольно — и каких либо противоправных действий по отношению к вам со стороны бывшего супруга предпринято не было. вместе с тем следует учитывать и позиции судов указанные в решении.

Глава 34. Аренда

§ 1. Общие положения об аренде

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 608. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Вам нужно обращаться с заявлением о предоставлении участка необходимо в
уполномоченный на распоряжение участком орган местного самоуправления
или орган государственной власти. Как правило, это территориальный орган
Росимущества в отношении участков, которые находятся в собственности
РФ, и департамент земельных отношений местной администрации в отношении
земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета.

Ждать решения о проведении торгов и публикацию объявления о проведении торгов.

Дождаться непосредственного проведения торгов, подписания протокола о
проведении торгов. Для участия в торгах надо подать заявку, внести
задаток в размере начальной стоимости аренды участка, и предоставить копию
документов, удостоверяющих личность.

Если вы выиграли, то переходите к следующему этапу — оформлению
межевания и тому подобных процедур, согласование межевания с
собственниками прилегающих участков.

Оплатить стоимость аренды земельного участка.

Оформить договор аренды участка.

Сдать документы в Росреестр для регистрации

Здравствуйте, Дмитрий!

Вы пишете: "В 2-х комнатной квартире было прописано 3 чел., проживали мы с бабушкой, а отец с мамой в маминой комнате с подселением где выкупили вторую комнату в ипотеку.Теперь бабушка умерла и мать начала шантажировать меня. Сначала вымогала деньги чтобы я ей давал по 7000 р. то отца выгоняла чтобы шел жить ко мне теперь сказали что в эту субботу пустят квартирантов.Квартира не приватизированная.Что мне делать?"

Не очень понятен Ваш вопрос. Я так понял, что Вы теперь в не приватизированной квартире живете один, а отец Ваш только там зарегистрирован, но проживает с Вашей мамой. Вам в таком случае ничего и делать не надо. Не приватизированную квартиру ни Вы, ни Ваш отец в аренду сдать не сможете. Она чужая. Администрация поселения не даст согласия на сдачу в аренду квартиры, как бы Ваш отец ни хотел.

здравствуйте,

Сдача в поднаем муниципальной квартиры без согласия других жильцов, включенных в договор социального найма и без согласия наймодателя, незаконна.

Раз старший сын достиг совершеннолетнего возраста, то он уже сам имеет право защищать свои права. Например, он может обратиться в суд с иском о выселении незаконно проживающих граждан, обязании отца не чинить препятствий в пользовании и передать ключи от квартиры (могу помочь в составлении такого иска). От имени младшего сына в суд может обращаться мама как законный представитель.

В данной ситуации также имеет смысл обратиться с заявлением к наймодателю и поставить его в известность о данном нарушении.