Можно ли дольщикам долгостроя создать ЖСК?

Наталья, передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному по решению собрания участников долевого строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу предусмотрена только законом о банкротстве по решению арбитражного суда в качестве отступного по требованиям участников строительства о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

это возможно только при одновременном соблюдении условий, которые перечислены в п. 3 ст. 201.10 названного Закона (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018)«О несостоятельности (банкротстве)»(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). 

К ним относятся, в частности, следующие:

1) участники строительства приняли решение о создании ЖСК, который соответствует установленным требованиям;
2) оставшегося имущества (после передачи объекта незавершенного строительства) достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди либо на специальный банковский счет должника перечислены денежные средства на погашение требований этих кредиторов;
3) после завершения строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений должно быть достаточно для всех участников строительства, при этом не должно быть требований на одни и те же объекты;
4) объект незавершенного строительства должен принадлежать застройщику на праве собственности, а земельный участок, на котором он находится, — на праве собственности или на любом другом праве.