Нужно ли восстанавливать первоначальную перепланировку?

Здравствуйте.

Совместное проживание невозможно, хочу разменять квартиру, отец против. С чего начать? Свою долю готова продать.

Проблема в том, что продать только 3/4 доли в праве собственности будет очень и очень проблематично. (как правило, если Вы и найдете Покупателей на данную долю, рыночная стоимость будет минимальная). А заставить продать данную квартиру Вашего отца в суде не получится.

А также нужно ли восстанавливать первоначальную перепланировку? или проще сделать новый паспорт на квартиру? Это сложный процесс?

Если объект стоит на кадастровом учете, и нигде не зафиксировано наличие неузаконенной перепланировки, то чисто практически, можно совершить сделку купли-продажи и без «узаконивания» перепланировки.

Плюс, согласно действующему законодательства, Вы должны сначала предложить выкупить Вашу долю отцу, поскольку он имеет преимущественное право покупки данного помещения.

Статья 250. Преимущественное право покупки

 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна