Продажа/дарение долей близким собственникам

Question

Добрый день. Есть квартира в общедолевой собственности: я (4/10 доли), бывшая супруга (брак расторгнут) (4/10 доли), двое несовершеннолетних (11 и 13 лет) детей (по 1/10 доли). Планируется покупка детям и супруге новой квартиры, при этом доли в исходной квартире они должны передать мне.

вариантов я вижу 2 (и оба меня устраивают):

а) дарение долей мне

б) продажа долей мне.

Однако, органы опеки категорически отказываются согласовать сделку, т.к. по их мнению это нарушение ст. 37 ГК РФ и опекун (супруга) не может мне (или любому близкому родственнику) ни подарить ни продать доли детей. Насколько органы опеки правы? Заранее спасибо!

Максим, г. Самара 17 января 2019 г. 15:42

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течении 15 минут

Органы опеки предлагаю оформить передачу долей на третье лицо, которое потом передаст доли мне

17 января 2019 г. 15:37

Answer 1 · 2019-01-17T15:15:15+03:000

Здравствуйте, Максим

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об опеке и попечительстве»Статья 17. Имущественные права подопечных

1. Подопечные не имеют права собственности на имущество опекунов или попечителей, а опекуны или попечители не имеют права собственности на имущество подопечных, в том числе на суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на содержание подопечных социальных выплат.

Статья 19. Распоряжение имуществом подопечных

2. Органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешения и обязательные для исполнения указания в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

Обратитесь в органы опеки, они должны вам рассказать, как вам купить квартиру, не ущемляя имущественные интересы детей.